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夫妻房產增值部分如何分割?

日期:2020-04-30 瀏覽次數:0

很多人結婚都會在物質基礎穩定的前提,那么房子在婚姻中就是我們必不可缺少的,購房也是很多人會去選擇的,那么夫妻之間對于婚后房產增值部分,如何進行這部分財產的分割呢?

接下來信凱律師事務所專業律師為您進行解析關于房產增值部分如何進行分割?

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一、個人房產婚后增值的怎么分?

此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。

按照婚姻法及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產?;閮确慨a增值的部分也屬于一方個人財產,不屬于夫妻共同財產。因此,離婚時對于婚后房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。

二、婚前購買婚后共同還貸的房子怎么分?

婚前個人財產購買的房產,即使婚后由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬于夫妻個人財產。

因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。

三、婚后共同購買的房子增值部分怎么分?

此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實,離婚房產增值部分怎么分并不是很復雜??偨Y起來就是,房子歸誰,離婚房產增值部分屬于個人財產,就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬于付出方的財產。因此,離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中,在地區也有著差別,此時需要做的就是找個專業的律師,在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時房產增值部分怎么算?

離婚時房產增值部分需要分割的,需要聘請專業的評估機構進行評估,也就是房屋評估部門。經過評估后,才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別,具體的還是需要咨詢當地的評估機構,這里就不能為您提供準確答案了。

五、離婚時房產的價值如何確定?

可以先由雙方協商確定,協商不下可以競價,也可以根據評估確定。但是,按照婚姻法及其司法解釋的規定,財產的處理應以照顧女方和撫養子女一方的權益為原則,所以競價需要同時滿足以下條件:

(1) 雙方同意競價;

(2)雙方經濟、住房等條件基本相同。

以上就是關于夫妻房產增值部分如何分割的相關法律知識,如果您在生活中因為婚姻糾紛、財產分割、撫養權等等相關法律問題有任何疑問,可以聯系信凱律師事務所專業婚姻咨詢律師,從而保障自己的合法權益。

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