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北京二手房買賣合同糾紛怎么起訴?

日期:2019-06-20 瀏覽次數:115

生活中在我們購買二手房的時候遇到二手房合同糾紛的情況也很多,對于一些二手房存在主體有問題或者房產產權、質量有爭議的情況下,我們就不能通過協商進行解決了。

這個時候我們需要通過法律進行起訴,以合法的法律程序保證自己的權益。下面信凱律師事務所為您進行整理以下關于二手房買賣合同起訴的問題。

二手房買賣合同起訴前應該準備什么?

1、確定雙方當事人的身份要件。

雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受托人身份證復印件;企業信息查詢單(列房產中介為第三人或被告參加訴訟)。

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2、帶上二手房買賣合同原件。

房地產權證;二手房買賣合同;《房地產經紀合同》。

3、其他證據材料。

定金收條;地方稅務局銷售不動產統一發票;完稅證明;貸款結清證明(交易房產尚有按揭);空戶證明;資金托管協議;資金托管憑證;存量房過戶預約單等。

當事人根據自己情況明確訴訟請求

二手房買賣合同中,常見的訴訟請求包括以下兩種情形:

1、解除合同,賠償違約金或實際損失。

根據法律規定,定金罰則和違約金條款不能同時適用,但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。

另外,根據《擔保法》司法解釋第117條規定,收受定金一方違約導致合同解除的,除雙倍返還定金外,對解除合同后責任的處理,適用《合同法》的規定。

根據《合同法》規定,合同解除后,守約方可以主張賠償損失。結合司法實踐,可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等因素確定實際損失。

2、繼續履行合同,主張遲延履行違約金。

根據法律規定,一方違約,在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下,買方可訴請要求繼續履行。

實務中,法院最終是否支持繼續履行訴請主要會考慮以下幾點:

(1)繼續履行不存在法律上的障礙,具體包括賣方是標的房屋的完全所有權人、標的房屋上不存在他項權(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);

(2)買方有能力支付剩余房款;

(3)生效判決執行的可能性;

(4)買方不放棄并積極主張要求繼續履行的權利。

根據《合同法》第一百一十四條第三款之規定,買方在要求對方繼續履行的同時,可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。

以上就是關于二手房買賣合同糾紛的一些處理條件及其流程,如果您有任何關于二手房買賣合同糾紛的一些問題,可以咨詢信凱律師事務所專業律師,我們為您的權益保駕護航。

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