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二手房買賣協議具備法律保障嗎？2020-08-20
房屋買賣合同是一方轉移標的物即房屋的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。簽訂房屋買賣合同是二手房交易的重要環節。 具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2，合同內容為雙方真實意圖的表達。3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保...
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2021年關于房屋購買交易最新流程2020-04-20
隨著近些年房產市場異常的火爆，很多人都把自己的閑錢去選擇購房從而對金錢的保值，那么對于購房的交易流程很多人不是很了解，接下來信凱 律師事務所 專業律師為您進行解析關于2020年最新的購房流程是什么?房屋交易流程時間是多少等等相關知識，為您進行解析： 一、買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 二、簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙...
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房產繼承糾紛訴訟時間是多久?2020-03-26
房產繼承問題是在子女較多的家庭爭議是較大的一個案件，所以拖延的時間會久，那么對于房產繼承糾紛問題來講，拖延太久是不是會過了訴訟時效呢? 下面信凱 律師事務所 專業律師為您進行解析關于房產繼承糾紛訴訟時效的問題，希望對您有所幫助： 根據《中華人民共和國繼承法》第八條規定，繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年。 繼承權訴訟時效期限應當從繼承人知道其權利被侵犯之日起計算。這就是說，繼承人一旦知道自己的權利被侵犯，就可以請求人民法院予以保護，并且在知道自己權利被侵犯之日起兩年內必須行使，否則就將失去法律的保護。 但在出現法定事由時，2年訴訟時效可能被中止、中斷或延長。所謂訴訟時效中止，就是指由于一定事實的發生(如發生戰爭、大規模自然災害、遺產管理...
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2021年最新二手房個稅新政策內容是什么?2020-03-13
現在房產市場，二手房交易較為火爆，那么在交易二手房過程有哪些注意的問題呢?二手房源的買賣交易過程中應該注意五花八門的問題，為維護市場交易雙方的個人利益，房屋交易需有一定的流程。由雙方簽訂房屋買賣合同，據合同規定，由買方將資金付于賣房者，然后依法辦理房屋產權手續相關問題。 那么對于二手房買賣2020年有沒有什么交易的新規定?下面信凱 律師事務所 專業律師為您進行簡單介紹關于二手房交易需要的一些相關材料資質： 1、契稅(買方支付) 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房...
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遺囑未進行公證繼承房產是否有效?2020-03-12
對于遺囑我們都了解是處理遺產較為重要的方式，很多人在生前都會將自己的財產合理進行劃分，并留下遺囑將財產合理分配給自己的子孫后代，一般情況下遺囑會進行公證，那么對于不進行公證的遺囑繼承人繼承房產是否有效呢? 接下來信凱 律師事務所 專業律師為您進行介紹關于遺囑未公證繼承房產遺囑是否有效的相關問題： 一、如果是繼承房產遺囑不公正有效嗎 依據我國相關法律的規定，訂立了遺囑處理房產的，如果遺囑符合法律規定的，就算遺囑不公平的，遺囑也是具有法律效力的。 《中華人民共和國繼承法》 第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。 公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產贈給國...
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法院判決份額的房產應該怎樣執行?2020-02-14
房子在我們日常生活中和我們每個人息息相關，關于房產糾紛不管是在婚姻、繼承、買賣等等方面都比較常見，那么對于房產糾紛法院是如何進行判決處理的? 關于房產糾紛，信凱 律師事務所 專業律師為您整理了關于房產糾紛法院判決的相關原則： 一、房產糾紛法院判的份額如何執行 第一、雙方可以協商按份額共同持有產權，租金或者售房款一人一半; 第二、雙方可以協商一方取得全部房產，但支付一半的房款給對方，對方放棄對房產一半的份額。 二、房屋糾紛法院執行的原則 執行包括以下原則： 1、兼顧被執行人利益原則。是指在執行過程中，人民法院必須照顧被執行人的合法權益。 2、強制執行與說服教育相結合的原則。是指人民法院在執行中既要采取強制手段，又要對當事人多做思想教育...
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2021年房屋轉租條件及注意事項有哪些？2020-02-05
冠狀病毒的襲擊，好多北漂打工者因特殊原因無法去北京正常工作，此時面對每月的房租壓力，很多人都很苦惱 其實現實生活中，很多人在租房合同期內由于工作、及其他原因想轉租房屋。那么，租賃房屋還未到期能轉租嗎? 正常情況房屋是可以的。但是房屋轉租也是需要滿足一定條件的。2020年房屋轉租需滿足哪些條件?房屋轉租協議怎么寫?下面信凱 律師事務所 專業律師為您進行介紹： 2020年房屋轉租條件是什么? 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成...
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房產繼承糾紛解決方式及繼承條件有哪些?2020-01-14
房產繼承糾紛是在財產繼承中最有爭議的一部分，對于房產繼承糾紛應該如何解決?房產繼承的條件及其如何辦理過戶手續等等的問題，我們存在很多疑問。 關于房產繼承的這些問題，信凱 律師事務所 專業房產律師為您整理了以下關于房產繼承的問題： 一、房產繼承糾紛如何解決 房產遺產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為，它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。 正常情況下，法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！独^承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖...
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按揭貸款合同購房，房屋買賣過程中注意事項有哪些?2020-01-08
買過房子的我們都了解，對于按揭方式購買房屋的，購房者除了要與出售者簽訂買賣合同，還需要簽訂房與按揭合同，買房者要按約定償還銀行欠款，那么對于這種按揭購房的方式，對于合同有什么注意的事項? 關于按揭購房者對合同需要注意的事項有哪些?信凱 律師事務所 專業律師為您進行解析： 按揭房屋買賣合同注意事項 對按揭中的房屋進行買賣時，是要進行轉按揭的，轉按揭需要注意以下問題： 一、謹慎選擇中介 辦理二手房轉按揭時可能會涉及到中介，但是由于中介的素養不一，在選擇的時候需要謹慎一些。 有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協議時，要看清條款，挑出合...
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日常處理宅基地糾紛的注意事項有哪些?2019-12-23
宅基地在農村比較常見，每次進行蓋房或者其他事情都會因為宅基地有一定的糾紛，那么對于宅基地糾紛法律有哪些相關政策? 我們也通過新聞等等一些媒體了解到因宅基地使用權發生糾紛的很常見，那么處理這些糾紛應該注意什么?下面信凱 律師事務所 專業律師為您進行整理了關于宅基地糾紛處理的注意事項： 宅基地使用權糾紛處理原則一 依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。 宅基地使用權糾紛處理原則二 依法保護公民、法人合法取得...
