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70年產權到期怎么辦到期房產歸誰2020-10-15
如今很多的朋友們都有購買商品房的打算，商品房的房屋產權常見的是70年的產權，而很多朋友們在購買房屋的時候，對于70年產權到期的問題并不太清楚，那么70年產權到期怎么辦到期房產歸誰?下面信凱 律師咨詢 所為大家介紹一下。 一、70年產權到期怎么辦，到期房產歸誰 70年產權的房子到期后會自動續期，不需要提出續期申請。至于是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期后國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 二、房屋產權登記有哪些行為風險 1、證件不齊全，確權證據鏈脫節。 2、證件虛假。如偽證件的，有僅提交復印件而未經與原件校驗的，有出證單位失誤以致與事實不相符的。 3、證件無效。如證件經涂改的(包括合同涂改經單...
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自愿放棄房產協議書需要什么手續呢2020-10-13
在繼承關系或者是婚姻關系中，房產他都是比較重要的，對于遺產的繼承人來說，它有時候會繼承老一輩的房產，而對于婚姻來說，女方往往需要底層令一方的房產，需要另一方自愿放棄，那么，自愿放棄房產協議書需要什么手續呢？接下來由信凱 律師事務所 為大家帶來自愿放棄房產協議書需要什么手續的詳細知識，希望幫助到大家。 一、自愿放棄房產協議書需要什么手續 甲方：身份證號： 乙方：身份證號： (一)現有甲方名下房產，現因多種原因，為明確上述房屋產權，以免以后發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議： 1、該房屋產權由乙方全部持有。 2、該房屋產權屬于乙方個人財產，因乙方是在婚姻存續期間個人購買，甲方自愿放棄兩處房產，此后無論何時何地，不得索要該房屋的所...
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二手房貸款如何辦理辦理手續是怎樣的2020-09-29
許多人購買二手房之時也想要使用貸款，而二手房貸款的辦理流程也是在原有的基礎上有所增加，而且想要辦理貸款的前提條件也有不少，那么二手房貸款如何辦理，辦理手續是怎樣的呢？接下來 信凱律師事務所 就來為大家解答。 一、二手房貸款如何辦理，辦理手續是怎樣的 二手房交易按揭貸款的基本操作手續： 1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同。 4、準備貸款資料，審核貸款資質。 5、簽貸款協議，公證，保險。 6、辦理房屋過戶和抵...
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建筑工程施工轉包違法分包怎么辦2020-09-18
建筑工程中的 轉包和分包是不一樣的性質的，對于建筑施工轉包違法是不符合法律規定，很多人沒有意識到這個問題的嚴重性，不清楚違法裝包會怎么處理，那么，建筑工程施工轉包違法分包怎么辦呢？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天信凱律師事務所就帶你詳細了解有關于此的問題，下面請看詳細介紹。 一、建筑工程施工轉包違法分包怎么辦 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規定：承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。 《建筑法》第67條規定，承包單位將承包的工程轉...
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工程款拖欠糾紛應該如何正確處理2020-09-15
隨著城鎮化進程的不斷向前推進，我們的城市建設的也越來越好。但在城市建設過程中，也存在一些不好的現象，就是開發商拖欠工程款的問題。那么，對于此種問題又該如何解決呢？工程款拖欠糾紛應該如何處理呢？接下來北京信凱律師事務所就為大家解答這一問題。 一、工程款拖欠糾紛應該如何處理 拖欠工程款是工程糾紛中常見的糾紛類型之一，出現拖欠工程款的情況不同，其處理方式也有不同。譬如對于因沒有支付能力而拖欠工程款的行為，應當通過訴訟方式盡快取得法院生效判決，理由是如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。只有取得生效判決方能通過法院采取強制措施。根據《合同法》第二百八十六條規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在公道期限內支...
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違章建筑工程被砸毀是否需賠償2020-09-04
在我們進行建筑工程的時候都需要有相關的證件，有了證件才能合法的進行施工，沒有證件的都是屬于違章建筑。政府部門對于違章建筑是可以進行處理的。那么違章建筑被砸毀是否需賠償？下面就由信凱律師事務所律師為你介紹相關的內容。 一、違章建筑被砸毀是否需賠償 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 二、違章建筑能強拆嗎 違章建筑可以強拆，但是也要遵循一定的規定，具體規定如下： 根據原《中華人民共和國城市規劃法》以及《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設，須申請辦理建設工程規劃許可證，未取得建設功臣規劃許...
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2021年法律規定征地補償標準是怎樣的2020-09-03
被征地方在進行征地程序的時候，征地方是會與被征地方進行征地補償的協商的，而對于征地補償的標準是根據當地的土地價格來進行確定的。那么今天就跟信凱事務所在線律師一起來看看2020征地補償新標準是怎樣的以及相關問題的解答是怎樣的吧！ 一、2020征地補償新標準是怎樣的 根據《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用...
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房屋買賣違約需要支付多少的違約金2020-08-28
違約金是一種擔保性質的制度，一般來說在合同當中都會進行約定，特別是在房屋買賣合同當中，違約金的數額需要看當事人之間如何約定。因此接下來將由房產糾紛 律師咨詢顧問 為您介紹關于房屋買賣違約需要支付多少的違約金相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。 一、房屋買賣違約需要支付多少的違約金 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計...
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對拆遷評估價格有異議怎么辦拆遷律師解答2020-08-26
通常情況下，在通知為自己所有的房子要被拆遷之后，會有相關的部門機構對房子的價值進行一個評估，在現實生活中會存在有當事人對這個評估后的價格結果不滿意卻不知道該怎么做，那么對拆遷評估價格有異議怎么辦？以下將由北京 律師事務所 拆遷律師為您進行詳細解答，希望對您有所幫助。 一、拆遷評估指的是什么? 拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。 二、對拆遷評估價格有異議怎么辦? 1、拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過...
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國家針對房屋拆遷賠償標準是怎么定的2020-08-24
國家對于房屋拆遷的時候是有著相關的賠償規定的，但是由于各地的經濟情況是不一樣的，因此在進行拆遷賠償的時候，是會具體分析的。那么今天就讓信凱 律師事務所 的專業律師講解國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的以及相關問題的解答是怎樣的吧！ 一、國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的 房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的...
