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交了定金的二手房合同違約怎么辦?

日期:2019-04-26 瀏覽次數:0

生活中我們在購房的時候尤其是二手房,首先需要購房者繳納一定數額定金,從而才可以簽訂房屋買賣合同。我們都了解,既然有合同就要履行合同。但是有時候我們交了定金,但是房價上漲,對于我們來說是好事,但是出售方就會心疼了,就會違約。那么那么交了定金的二手房合同違約如何處理?

下面由信凱律師事務所專業律師為讀者進行相關知識的解答,交了定金的二手房合同違約怎么辦?

依據我國合同法的規定,交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的,一方合同違約的,合同有約定違約責任的,按合同約定處理,沒有約定的可適用定金罰則。

信凱律師事務所

相關法律規定《中華人民共和國合同法》

第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

第一百一十六條 【違約金與定金的選擇】當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

購買二手房怎么確定房屋產權

因為現在的房價普遍較高,所以買房時一定要提高警惕,特別是在二手房買賣中,因為要核實房屋產權證,否則會遭遇詐騙變成人才兩空。但是,一般買房時也就看看對方出示的產權證書,所以很難確定房屋產權。

實踐中,在二手房交易中,可以采取以下方法確認房屋產權:

1、看房產證、身份證原件

買家去看房時,在要求查看以上證件時,對方若是只提供復印件等材料的,可以要求直接出示房產證、身份證原件。

2、到當地的房管部門親自核實

實際中,在查詢房屋產權時,有些可以直接口頭查詢,或者根據該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產權人共同帶產權證書到當地的房管部門核實房產證的真實性

若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話,那么可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性,不過這種方式可能會要求一點費用。

注意,進行二手房買賣時,最為關鍵的就是查看產權證書的真實性,若是對方有所拒絕的,或者通過查詢信息不對的,那么就要提高警惕,不要輕易繼續簽合同,避免遭受房款損失,或者遭遇其他不必要的損害。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法的規定,交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的,一方合同違約的,合同有約定違約責任的,按合同約定處理,沒有約定的可適用定金罰則。

信凱律師事務所二十年專注合同糾紛訴訟業務,被司法局授予為“海淀區優秀律師事務所”,北京電視臺《法治60’》合作律所 。

辦理各類案件上千起,成功案例被中央電視臺、北京電視臺法制進行時報道。

信凱合伙人或律師,曾經在北京市第一人民法院、公檢法任職多年,擁有豐富的人脈社會資源。

北京市信凱律師事務所師由多名認同團隊合作理念、專業化分工的資深律師及助理組成,擁有在中國及國際律師事務所的執業經歷,是國內一流的房地產業務律師團隊,多年來參與并代理八百多起房地產案件,專業處理各類商品房、二手房糾紛、房屋繼承糾紛、房產開發、建筑工程、拆遷安置等案件,信房地產律師團隊由管理團隊、業務團隊及技術保團隊組成,以“專注于您的委モ”為宗旨,為客戶提供最專業化的法律解決方案。

讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到信凱律師事務所進行法律咨詢。

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