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夫妻離婚房產分割中特殊性質房產類型有哪些?

日期:2019-04-22 瀏覽次數:0

房屋作為不動產,對于任何家庭來講都是意義重大的,也是夫妻共同財產的重要組成部分。近年來,我國離婚率呈上升趨勢,而離婚后,夫妻雙方往往對房屋的分割問題存在較大爭議。

夫妻對房產的購置存在多種情況,根據房產購買時間及出資登記情況,可將夫妻離婚時房產分割分為婚前買房型、婚后買房型以及房產暫不處理型三類,不過特殊性質的房產,夫妻離婚房產分割有哪些呢?

一、公房承租權的分割

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離婚案件中涉及到公房承租權處理,屬于直管公房的,可在判決中明確承租權以及承租關系的變更。屬于自管公房的,夫妻只有一方在產權單位工作,一般應把承租權確定在產權單位工作的人名下,另一方獲得補償;但經產權單位同意的,可以確定由另一方承租或共同承租。

二、小產權房分割

對于已被有權機關認定為違法建筑的小產權房,不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的,可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經行政準建,但長期存在且未受到行政處罰的房屋,可以對其使用做出處理。

三、經濟適用房、兩限房的分割

經濟適用房、兩限房由一方在婚前申請,以個人財產支付房屋價款,婚后取得房產證的,應認定為一方個人財產;婚后以夫妻雙方名義申請,以夫妻共同財產支付房屋價款,離婚后取得房產證的,應認定為夫妻共同財產。

四、約定服務條件房產的分割

夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務條件取得的房產為夫妻共同財產,但離婚時服務條件尚未實現的一般應判歸約定服務條件的一方。

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