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拆遷中房屋拆遷律師能做哪些工作?

日期:2019-03-18 瀏覽次數:0

專業的事情交給律師事務所專業人士去做,這是專業分工細化的結果,也是最省成本的生存方式。拆遷事務固然專業,而房屋拆遷律師就是專門研究拆遷法規的人。把最棘手的事情交給律師,相信我們會給您一個滿意的結果。那么,在拆遷中房屋拆遷律師可以為被拆遷戶做哪些工作呢?請看:

第一件事:拆遷維權指導

一般人都是第一次遇到拆遷,在爭取拆遷補償款時沒有任何經驗可言。沒有經驗又沒有專業知識,在談判爭取拆遷補償款時就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說,任由擺弄,結果是簽完協議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有利措施,結果導致發生暴力沖突甚至流血事件。拆遷律師有長期的拆遷維權經驗,深諳拆遷中的游戲規則,更有專業的知識背景,能夠告訴被拆遷人什么字該簽,什么字不該簽,什么是該做,什么事不該做,拆遷補償協議的內容是否合理,不合理有什么辦法等等,這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權過程中最重要的作用。

信凱律師事務所 房屋拆遷

第二件事:拆遷項目調查

拆遷的三個基本原則是“目的正當、程序合法、補償合理”。目的不正當程序不合法的拆遷行為,被拆遷人有權說不。但是如何認定拆遷的正當性與合法性,是需要專業律師進行調查后才能得出結論,而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳,也不是自己一方的假定或推斷。拆遷律師能夠從專業角度對建設項目進行全方位調查,包括建設項目是否批準,是否符合相應的規劃,是否得到土地主管部門的批準,批準程序是否存在法律瑕疵等等,已明確其正當性和合法性。

第三件事:參與拆遷評估

被拆遷的房屋到底值多少錢,應該得到怎樣的安置才算公平,一般被拆遷人都心中沒底。律師能夠從不同的角度、不同的區域和市場行情,提供相對客觀的補償參考標準,這樣既避免了漫天要價行為,也避免不必要的損失。如何看待評估報告的結果,如何指出評估報告存在的問題,對有問題的評估報告如何處理,只有專業律師才能給出正確的指導意見。

第四件事:起草法律文件

有些房屋在被拆遷時莫名其妙的少了很多補償項目,或者評估結果嚴重偏離其他被拆遷戶的數值。即便被拆遷人與拆遷辦唇槍舌戰、大吵大鬧未必有實質進展,因為很難切中要害、令人信服。拆遷律師可以運用其專業知識,引用法條、政策、規范,讓拆遷人無可辯駁。通過拆遷律師具有專業特點的法律意見、律師函向拆遷人未必據理力,曉以利害,能夠起到不戰而屈人之兵的效果。

第五件事:拆遷協商談判

談判最講究籌碼和尺度,沒有籌碼的談判不如不談判,把握不好尺度的談判容易錯失良機。律師通過前期的工作取得談判的籌碼,通過專業的經驗掌握談判的火候,準確拿捏談判進度,指揮若定,進退有據,能夠達到最滿意的談判效果。

第六件事:代理復議訴訟

訴訟和復議雖然是當事人的權利,但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當的訴訟。如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業的問題。更不用說如何準備材料和證據,如何質證和答辯,如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如,信手拈來,讓訴訟維權變得不再是遙不可及的事情。

總之,通過委托房屋拆遷律師,能夠全范圍的一攬子解決被拆遷人的全部法律問題,直到達成滿意的補償結果。

沙云翠律師

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