自家的房屋能夠隨心所欲改造嗎？

有些人名下有多套房屋，住不完之后就向外出租，為了獲得更多收益，往往將客廳改造成隔斷房。然而改造房屋過度影響到鄰居處理不當就會攤上官司。近日，北京市海淀區律師事務所的信凱律師李春芳代理了一起房屋改造糾紛案件，海淀人民法院現已審結此案。
 
【案情簡介】


楊某在北京市小湯山買了一套別墅，就將中關村科苑社區的房屋出租給附近的上班族，由于房子過于老舊，楊某就將房屋做個裝修，將之前的餐廳改造成衛生間。改造期間，該衛生鋪設相應的排水管線，導致樓下的鄰居龐某 家的廚房漏水，影響了龐某家的正常生活。
 
前期龐某多次找楊某商量此事被拒絕之后，于是楊某找到了北京市信凱律師事務所的李春芳律師尋求幫助，李春芳了解案情之后，到楊某、龐某家實地勘察，根據勘查發現原房屋的墻體包括部分承重墻也被拆除改變房屋格局。

 
勘查之后，李春芳律師建議龐某與鄰居進行調解，龐某要求楊某支付5000元補償費，意見未達成一致，于是便向海淀人民法院提起訴訟，海淀人民法院了解按照之后，判龐某對涉案房屋“超規格”裝修進行整改，將房屋恢復原狀，在楊某現場房屋已恢復的前提下，雙方對損失部分進行調解，最終雙方達成調解協議，由龐某支付楊某補償款2500元。

【信凱律師說法】
 
生活中有些人總覺得自家的房屋可以完全按照自己的意愿進行裝修，但事實上，房屋的裝修也要以合理為限，在對房屋的格局進行變更、改造時也不能任意而為，如果由此造成安全隱患或給樓下造成諸如漏水、墻體開裂等實際損失的也需承擔相應責任，并有義務將其恢復原狀。
 
而在承重墻的拆除、衛生間的增設可能影響房屋整體安全的裝修行為更需引起高度重視，此類裝修不僅違法而且還可能給自身及鄰居帶來重大經濟損失。因此，房主在對自己的房屋進行裝修、改造時，并不能僅僅為了自己生活的舒適和方便，還應考慮到周圍住戶的人身安全，不能影響大家的正常生活。