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隱婚出售夫妻共同住房會承擔什么樣的后果?

日期:2018-08-21 瀏覽次數:0
2018年1月4日,位于海淀律師事務所信凱律師魏穎作為原告姜先生的代理人出庭審理了一起房屋買賣合同糾紛,原審被告人李某不服海淀人民法院的一審判決上訴北京市第一中級人民法院。北京市第一中級人民法院立案后,組成合議庭進行了審理,本案現已審理終結。
 
【案情簡介】
 
2016年8月28日,姜先生(買受方、乙方)與李女士(出賣方、甲方)簽署《北京市存量房屋買賣合同》(經紀成交版),二人并與我愛我家公司共同簽署《補充協議》,約定姜先生購買涉案房屋,房屋成交總價720萬元,乙方應于本合同簽訂當日向甲方支付定金50萬元,由于乙方原因無法于簽署協議時交納足額定金,甲方同意乙方暫交2萬元,余額在房屋查檔后3日內補齊。時隔兩日,姜先生向李女士支付48萬元定金后,不料一個月后李女士突然反悔,以合同存在違規之處,且姜先生名下有2套住房在京不具備再購買此房產的權限為由,拒絕出售房屋,并在2016年9月16日在微信中通知姜先生中止合同。
 
2016年10月11日,姜先生將李女士訴至海淀人民法院,要求李女士按照雙方簽訂的合同款約定承擔違約責任,并要求退還定金和違約金。海淀人民法院一審得知,李女士在2003年在英國與Bob登記結婚,其出售的房屋是夫妻共同財產,出售時Bob并不知情,現Bob不同意繼續履行合同,故姜先生與李女士所簽合同在法律上因涉及他人合法權益、存在履行不能的情況,雙方合同依法應予以解除。而當時李女士出售房屋時向某中介公司出具的過期證件。李女士隱瞞結婚在前,向中介提交過期證件在后,如今又解除合同違背誠實信用原則,故其應當承擔合同解除之后的定金退還及相應的違約責任。


 
 
【法院判決】
 
法院依據誠實信用原則,綜合當事人過錯程度、合同履行情況及損失情況,依法判決李女士按照合同約定全額支付違約金,對李女士要求酌減的請求不予支持。姜先生要求李女士按照中國人民銀行同期貸款利率24%支付返還定金的利息,并要求李女士賠償94.8萬元的損失,沒有事實與法律依據,法院依法不予支持。
 
綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第九十四條、第一百零七條之規定,判決:一、解除李女士與姜先生簽訂的《北京市存量房買賣合同》(經紀成交版)及李女士、姜先生與北京我愛我家房地產經紀有限公司簽訂的《補充協議》;二、李女士于本判決生效之日起七日內,退還姜先生定金50萬元,并向姜先生支付違約金144萬元;三、駁回姜先生的其他訴訟請求。
 
一審判決書下來之后,李女士不服海淀人民法院判決,向北京市第一中級人民法院提起上訴。當事人圍繞上訴請求依法提交了證據。北京市第一中級人民法院組織當事人進行了證據交換和質證。對一審海淀人民法院認定的事實,予以確認,駁回李女士的上訴請求,維持原判。
 
 
沙云翠律師

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