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簽訂土地租賃合同竟然被法院判決無效

日期:2018-08-14 瀏覽次數:0
【案情簡介】
 
2010年4月18日,密云區某鎮的自然村村委會與何某簽訂《農村集體土地租賃合同》,由何某租賃修建密云水庫時遺留下的一片荒地。合同簽訂后,何某一直未使用租賃場地。2012年6月5日,何某與B公司簽訂《農村集體土地租賃(轉租)合同》,將租賃土地轉租給B公司。雙方約定租賃用途為美食城建造,租金是1200萬元,B公司實際支付首期租金1000萬元。
 
B公司與何某簽訂合同支付首期費用后,打算在租賃土地上建造房屋時,卻遭到A區域當地村民反對。B公司委托北京市信凱律師事務所的李春芳律師,向密云區人民法院提起訴訟,請求確認B公司與何某之間簽訂的《農村集體土地租賃(轉租)合同》無效,何某需返還B公司已支付的租金并賠償損失。


【法院判決】


北京市密云區人民法院一審認為,本案訴爭土地為密云區修建水庫時遺留下的一片荒地。根據物權法第四十八條規定,森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,但法律規定屬于集體所有的除外。
 
結合密云區水務局出具的說明及密云區國土資源局出具復函,該區域屬于荒地性質,系國家所有的自然資源,因此村委會將該地塊出租給何某,何某又轉租給B公司的行為應屬無效。遂判決B公司與何某簽訂的《農村集體土地租賃(轉租)合同》無效;何某返還B公司租金1000萬元,北京市中級人民法院二審維持原判。


【信凱律師說法】

江河湖泊的灘涂具有重要的通航生態功能和水域岸線生態功能,不能亂占濫用。作為本案租賃物的土地位于密云水庫周邊,系國有性質的荒地,附近村民在密云水庫周邊“習慣使用”,只要對自然資源保護與生態環境不構成危害,有關部門往往并不嚴加禁止,但如果將灘涂用于破壞生態和污染環境的生產經營活動,威脅防洪、供水和生態安全,則為法律所不容許。
 
B公司通過轉租形式“租賃”本案灘涂后,進行美食城建造,對水域環境和安全造成危害。人民法院確認爭議土地的性質為國有荒地,屬國家所有的自然資源,任何單位和個人不得侵占和破壞,判決雙方當事人以國有荒地為標的的合同無效,制止了在國有荒地上進行的生產經營活動,保護了國有自然資源,維護了密云水庫周邊的生態功能。
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