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融資租賃將不動資產轉讓后還能追回所有權嗎?

日期:2018-07-09 瀏覽次數:0
北京市信凱律師事務所的傅應俊律師成功代理了一起融資租賃糾紛的案件,經海淀人民法院二次判決,駁回融資租賃公司的訴訟請求,維持原判。
 
【案情簡介】
 
2013年2月,中關村某創業科技公司,通過某融資租賃公司,租到兩臺設備,并簽訂融資租賃合同,租賃期為三年,租金按月支付。2013年10月,由于某創業公司資金周轉不開,原本按月支付的租金,變成半年支付一次。融資租賃公司認為某創業公司違約在先,遂按照合同將融資租賃公司告上海淀人民法院。
 
海淀人民法院協調之后,融資租賃公司在2013年12月取得調解書,并確認了設備的所有權歸融資租賃公司。本來融資租賃公司與某創業科技公司的租賃糾紛告一段落,但是當某創業公司因為與某銀行抵押擔保產生糾紛時,融資租賃公司卻要申請作為第三方參與訴訟。
 
原來某創業公司在租用融資租賃公司的設備時候,與某銀行簽訂《授信協議》,約定在2013年4月至2015年4月給予某創業公司1600萬元綜合授信額度,某創業公司用包含融資租賃設備在內的設備一批提供最高額抵押擔保,并于2013年4月在海淀區工商局辦理抵押登記。2014年某銀行起訴融資至海淀人民法院,經海淀人民法院審理判決某銀行享有抵押權。
 
融資租賃公司不服判決上訴,中級法院駁回上訴,維持原判。期間北京市信凱律師事務所的傅應俊律師作為某行的代理律師,見證了整個案件的全過程,通過此次案件,傅應俊律師以案析法總結了以下觀點。

 
【信凱律師說法】

《中華人民共和國物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人,受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
 
當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條承租人或者租賃物的實際使用人,未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權,第三人依據物權法第一百零六條的規定取得租賃物的所有權或者其他物權,出租人主張第三人物權權利不成立的,人民法院不予支持,但有下列情形之一的除外:

(一)出租人已在租賃物的顯著位置作出標識,第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的;

(二)出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的;

(三)第三人與承租人交易時,未按照法律、行政法規、行業或者地區主管部門的規定在相應機構進行融資租賃交易查詢的;

(四)出租人有證據證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。


本案融資租賃公司敗訴,雙方爭議較大的有兩個方面,一是銀行抵押額度(1600萬)高于設備發票價值(約1300萬),是否屬于價格不合理?其次,發票問題,融資租賃公司持有設備發票聯(原件),銀行方持有抵扣聯(原件),兩者如何確定效力?這兩點的正確確認是法院判決的關鍵。
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