一房二賣，遇到無賴房東買房者如何維權

生活中，無論是租房還是買房，都是一大煩心事，畢竟房屋是人們日常起居的休憩之所，住的舒心，日子過得才會愜意。然后若想找到一處合適的棲息地卻并非容易之事，尤其是買房時，遇到唯利是圖的房東，一不小心就會掉入陷阱，家住中關村的李女士就因為買房子攤上了一樁房屋買賣糾紛。
  【案情簡介】
 
2017年3月12日，李女士經人介紹，從劉先生處買到一套毛坯房，總費用是120萬元。李女士與劉先生談成房屋后，當天支付定金2萬元，預訂15日內支付60萬元購房款，剩余費用的待房屋過戶手續辦理完之后支付。
 
劉先生收到李女士的2萬元定金后，取得房屋產權證，辦理好產權變更手續，與李女士簽訂了購房合同。合同簽訂后，李女士依約履行了剩余的付款義務，劉先生也按照約定時間交付了房屋，李女士隨后開始裝修。當李女士裝修完房屋打算入住時，被劉先生告知合同解除，他將房屋通過150萬賣給了張某，也辦理了房屋過戶手續。
 
李女士得知后，怒上心頭，找到了北京市信凱律師事務的胡德斌律師，胡律師了解案情后，幫助李女士寫一紙訟狀，將劉先生告到海淀人民法院法庭。
 
【法院判決】
 
海淀人民法院接到李女士的訴訟后，經過審理，確定雙方簽訂的房屋合同真實有效，劉先生既然違反約定，就必須承擔相應的法律責任，需賠償李女士雙倍違約金。海淀人民法院判決解除雙方的的房屋買賣合同，劉先生返還李女士已支付的購房款、雙倍返還定金，并賠償李女士裝修損失10萬萬元。
 
案子雖已結清，李女士也得到相應的賠償，不過有關買房人已經簽訂合同，遇到賣房人違約撕毀合同如何維權呢？北京市信凱律師事務所的胡德斌律師，就此案件給出以下建議。
 
【信凱律師建議】
 
在房屋買賣過程中，雙方簽訂合同，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應承擔違約責任。本案中李女士根據合同約定如期支付了定金和購房款，劉先生沒有按約履行為李女士辦理房產證的義務，并將房屋賣給他人，導致合同目的不能實現，理應承擔以下違約責任：
　　1.雙倍返還定金。定金是一種債權的擔保，具有懲罰性質?！逗贤ā返?15條對此作出了明確規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
　　2.賠償裝修損失?！逗贤ā返?07條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。胡德斌律師表示，在房屋買賣過程中，自己的權利受到侵犯，要學會運用法律手段解決問題。