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一房二賣,遇到無賴房東買房者如何維權

日期:2018-06-05 瀏覽次數:0
生活中,無論是租房還是買房,都是一大煩心事,畢竟房屋是人們日常起居的休憩之所,住的舒心,日子過得才會愜意。然后若想找到一處合適的棲息地卻并非容易之事,尤其是買房時,遇到唯利是圖的房東,一不小心就會掉入陷阱,家住中關村的李女士就因為買房子攤上了一樁房屋買賣糾紛。
 
【案情簡介】
 
2017年3月12日,李女士經人介紹,從劉先生處買到一套毛坯房,總費用是120萬元。李女士與劉先生談成房屋后,當天支付定金2萬元,預訂15日內支付60萬元購房款,剩余費用的待房屋過戶手續辦理完之后支付。
 
劉先生收到李女士的2萬元定金后,取得房屋產權證,辦理好產權變更手續,與李女士簽訂了購房合同。合同簽訂后,李女士依約履行了剩余的付款義務,劉先生也按照約定時間交付了房屋,李女士隨后開始裝修。當李女士裝修完房屋打算入住時,被劉先生告知合同解除,他將房屋通過150萬賣給了張某,也辦理了房屋過戶手續。
 
李女士得知后,怒上心頭,找到了北京市信凱律師事務的胡德斌律師,胡律師了解案情后,幫助李女士寫一紙訟狀,將劉先生告到海淀人民法院法庭。
 
【法院判決】
 
海淀人民法院接到李女士的訴訟后,經過審理,確定雙方簽訂的房屋合同真實有效,劉先生既然違反約定,就必須承擔相應的法律責任,需賠償李女士雙倍違約金。海淀人民法院判決解除雙方的的房屋買賣合同,劉先生返還李女士已支付的購房款、雙倍返還定金,并賠償李女士裝修損失10萬萬元。
 
案子雖已結清,李女士也得到相應的賠償,不過有關買房人已經簽訂合同,遇到賣房人違約撕毀合同如何維權呢?北京市信凱律師事務所的胡德斌律師,就此案件給出以下建議。
 
【信凱律師建議】
 
在房屋買賣過程中,雙方簽訂合同,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,應承擔違約責任。本案中李女士根據合同約定如期支付了定金和購房款,劉先生沒有按約履行為李女士辦理房產證的義務,并將房屋賣給他人,導致合同目的不能實現,理應承擔以下違約責任:
  1.雙倍返還定金。定金是一種債權的擔保,具有懲罰性質?!逗贤ā返?15條對此作出了明確規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
  2.賠償裝修損失?!逗贤ā返?07條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。胡德斌律師表示,在房屋買賣過程中,自己的權利受到侵犯,要學會運用法律手段解決問題。
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