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房東賣房時隱瞞房屋事實會觸犯法律嗎?

日期:2018-05-29 瀏覽次數:0
近日、海淀律師事務所受理了一起房產糾紛案件,家住海淀黃莊小區的王女士,狀告李女士隱瞞房屋事實,而索要經濟賠償10萬元。
 
【案情簡介】
 
2017年9月,王女士通過中介公司,購買了一處位于海淀黃莊小區的房屋,并向中介交納代理費1萬元。一月之后,中介公司向王女士提供了一套兩室一廳的房屋,并和房屋的女主人李女士,簽訂了二手房買賣合同。王女士辦理完過戶手續,領取房屋所有權證打算入住時,從小區的張大媽處得知,目前的房屋在半年前死了一對夫婦,自此之后,該房屋就沒有人居住。
 
王女士得知此事后,十分震驚,不敢再居住該房屋了,于是要求中介和李女士退房。中介和房東不同意王女士是要求,王女士只好向法律尋求幫助。在朋友的推薦下,王女士以售房時房主李女士與中介公司故意隱瞞真實情況,屬欺詐行為并且給她的精神帶來損害為由,找到了北京信凱律師事務所是李競東律師,寫了一紙訴狀,將李女士和中介公司告上法庭。


 
【法院審理】

法院經審理認為:王女士和李女士在平等自愿的基礎上簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思的體現,合法有效,房主在售房過程中故意隱瞞了房屋內曾有非正常死亡的事實。該房雖然在實物形態上沒有受損,但根據一般人的觀念,該房屋會因事實避諱而貶值,并且王女士已經不能再在此房屋居住,致使王女士的目的無法達成。中介公司事先并不知道上述情況,沒有隱瞞重大情形,因此不承擔賠償責任。于是判決解除雙方之間的合同,李女士賠償王女士損失費10萬元。
 
【信凱說法】

現實生活中人們對在住宅內發生非正常死亡的事件都會感到恐懼并難以接受,這是一種客觀存在的普遍現象,并不是迷信所致。本著誠信原則,賣房人應將該信息如實告知購房者,否則就構成了違約。
 
《合同法》第94條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
 
(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。”購房者在事后發現住宅內發生過非正常死亡的事件,通常會很難再在房屋內住下去。因此,賣房人隱瞞信息的行為已使得合同的目的無法實現了,當事人申請解除合同,法院會予以支持

本案中如果王女土事先知道這個房內死過人,絕對不會與房主簽訂買賣合同,即使是很低的價格。在簽訂買賣合同之前,房主沒有告知上述情況,導致王女士做出了錯誤判斷。本案中王女士購買房屋是為居住使用,現在王女士已經不可能在此房屋居住使用,合同的目的已經不能實現,應該解除上述房屋買賣合同,因李女士隱瞞主要情形存在過錯,應該賠償王女士的損失,法院判決是正確的。
  
沙云翠律師

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