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拆遷安置房指標可以自由轉讓嗎?

日期:2018-05-22 瀏覽次數:0
近幾年,城市飛速發展,城鎮街道的老屋不斷拆遷重建,居民房屋拆遷獲得相應的住房補償和拆遷安置房。一些人獲得拆遷安置房指標后并不會自己居住,而是轉讓給其他人,那么,拆遷安置房指標可以自由轉讓嗎?為此,小編咨詢北京信凱律師事務所沙云翠律師,沙律師從近期辦理的一起案件大家解析。


 
【基本案情】
 
楊先生與劉先生簽訂《轉讓合同》,將2017年12月獲得安置房500平方米的安置房,以每平方米6000元轉讓給劉先生,合計人民幣300萬元。2018年3月,劉先生通過轉賬形式支付楊先生300萬元,同日,楊先生出具收據,確認收到以上款項。
 
當劉先生辦理好相關手續,打算接管房屋時,卻被住建部告知其與楊先生簽訂的《轉讓合同無效》。于是劉先生聘請信凱律師事務所的沙云翠律師,為委托人,向海淀人民法院提起訴訟,要求楊先生退回上訴款項,并支付利息。
 
海淀人民法院受理案件后,認為征地拆遷補償對象獲得的安置房指標是國家對宅基地被征收的居民的補償,具有專屬性質,依法不能轉讓。因此,楊先生與劉先生簽訂的《轉讓合同》屬于無效合同?!掇D讓合同》無效后,楊先生應當向劉先生返還取得的財產。最終,法院判令楊先生向劉先生退還300萬元,并支付利息。
 
【信凱律師說法】
 
安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人給予的補償方式之一,安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓,不能一概而論,取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。沙云翠律師總結可轉讓與不可轉讓的兩種觀點:
 
可轉讓指標:本屬于國有土地上的房屋,原房屋的所有人,對該房屋被拆遷而獲得的安置房,及安置房指標,屬于一種財產性的權利,可以轉讓。在雙方當事人就安置房或安置房指標轉讓事宜協商一致、簽訂合同的情況下,該轉讓合同系基于當事人的真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,屬有效合同。
 
不可轉讓指標:根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規定:“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。”
 
宅基地屬于農民集體所有,農民的宅基地使用權來源于集體經濟組織的分配,非該集體經濟組織的成員不能獲得該集體經濟組織分配的宅基地。農民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標,是農民因失去宅基地而獲得的相應補償,仍然具有專屬性質,即其性質不因“地”換成了“房”而改變,仍應遵照上述法律規定執行。
 
沙云翠律師

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