租房糾紛問題不斷上演，這些法律漏洞不可不防

對于常年在大城市打拼的人來說，租房是在外漂泊的游子的棲息之所，但是，隨著房價的增長，租房子變得越來越難。房東仗著自己是本地人，欺負外來者，再加上一些非法中介，趁著租賃行業尚不規范，租客們法律意識淡薄，在簽訂租房合同中存在很多法律漏洞。最近海淀律師事務所接到有關房屋租賃糾紛的案件不斷上升，為避免租客們租房中上當受騙，小編在線咨詢律師，通過實際案例為廣大租客支招。

  【案例分析】
 
楊某從房東那里租一套兩室一廳的房子，并簽訂為期一年的房屋租賃合同。相關手續辦理完成之后，楊某在房東不知情的狀況下，將房屋轉手租給李某，通過押一付三的形式，一次性收取押金24000元。楊某并未與李某簽訂合同，只是把之前與房東簽訂的《房屋租賃合同》原件交給李某。當李某搬進房屋一月之后，房東查房時，發現居住的人和之前簽訂合同的人并非一人，遂將李某趕出門外。
 
為此，李某只好聘請律師將楊某告上法庭。法院受理后認為，被告人楊某未征得房屋所有權人同意，擅自轉租并收取原告楊某房屋租金及押金共計24000元，也未按約取得房屋所有權人同意，將房屋實際交付原告楊某使用，故應當退還原告毛某交付的24000元。


【信凱律師支招】
 

• 房主產權證和身份證的核實

 
不管是租房還是買房，第一點就是在核對注意事項簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對，看看這房子是不是本人所有，有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符，特別是群租房往往最容易忽視這一點。
 

• 謹防轉手房

 
租房時最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當。簽下合同后，一定讓房東留下有效真實的聯系方式，必要時候及時聯系。
 

• 合同語言清晰、細則明確

 
在簽署租房合同時，必須要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，具體細則明確寫入合同，同時如果你打算租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。