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租房糾紛問題不斷上演,這些法律漏洞不可不防

日期:2018-05-15 瀏覽次數:0
對于常年在大城市打拼的人來說,租房是在外漂泊的游子的棲息之所,但是,隨著房價的增長,租房子變得越來越難。房東仗著自己是本地人,欺負外來者,再加上一些非法中介,趁著租賃行業尚不規范,租客們法律意識淡薄,在簽訂租房合同中存在很多法律漏洞。最近海淀律師事務所接到有關房屋租賃糾紛的案件不斷上升,為避免租客們租房中上當受騙,小編在線咨詢律師,通過實際案例為廣大租客支招。

 

 
【案例分析】
 
楊某從房東那里租一套兩室一廳的房子,并簽訂為期一年的房屋租賃合同。相關手續辦理完成之后,楊某在房東不知情的狀況下,將房屋轉手租給李某,通過押一付三的形式,一次性收取押金24000元。楊某并未與李某簽訂合同,只是把之前與房東簽訂的《房屋租賃合同》原件交給李某。當李某搬進房屋一月之后,房東查房時,發現居住的人和之前簽訂合同的人并非一人,遂將李某趕出門外。
 
為此,李某只好聘請律師將楊某告上法庭。法院受理后認為,被告人楊某未征得房屋所有權人同意,擅自轉租并收取原告楊某房屋租金及押金共計24000元,也未按約取得房屋所有權人同意,將房屋實際交付原告楊某使用,故應當退還原告毛某交付的24000元。


【信凱律師支招】
 
  • 房主產權證和身份證的核實
 
不管是租房還是買房,第一點就是在核對注意事項簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對,看看這房子是不是本人所有,有些只有使用權的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符,特別是群租房往往最容易忽視這一點。
 
  • 謹防轉手房
 
租房時最好不要租二房東、三房東的轉手房,如果一定要租,則要前任承租者拿出房屋合同等證明,以免上當。簽下合同后,一定讓房東留下有效真實的聯系方式,必要時候及時聯系。
 
  • 合同語言清晰、細則明確
 
在簽署租房合同時,必須要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,具體細則明確寫入合同,同時如果你打算租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。
 
沙云翠律師

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