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王文秀訴李剛房屋買賣合同糾紛一案

日期:2016-08-03 瀏覽次數:0
  王×系機械科學研究院的退休職工。2004年5月10日,機械科學研究院(出賣方、甲方)與王×(買受方、乙方)簽訂《經濟適用房買賣合同》,約定乙方自愿購買北京市海淀區首體南路2號院1號樓8層3單元×號房屋(以下簡稱訴爭房屋),交房日期為2006年3月31日。合同第五條約定:“乙方所購房屋為經濟適用房,產權歸乙方所有。乙方在上市出租或出售時,應按北京市有關規定執行。”2006年10月10日,王×(甲方)與李×(乙方)就買賣訴爭房屋事宜簽訂《房屋買賣協議》,約定:“甲方擁有經濟適用住房一套,賣給乙方。鑒于甲方當前尚未取得房屋產權證書,不能與乙方辦理產權轉移手續,由乙方付清甲方放(房)款后,待甲方取得房屋產權證書后,再與乙方辦理房屋產權轉移手續,以使乙方獲得該住房的產權。……甲、乙雙方經協商一致最終確認的該住房的買賣總款額為人民幣玖拾伍萬元整(950000元)。……三、為確保甲方能將該住房的產權及時有效并必定轉移給乙方,甲乙雙方商定如下要求:在該住房產權未轉移各給乙方之前,甲方應向乙方提供真實、完整、具有法律法規效力的所有關于該住房的相關文件及證明、證書等交由乙方掌管,乙方以收條方式證明甲乙雙方交接情況。待需要辦理期間的相關手續時,甲方應及時通知乙方并共同到場且應協助及時辦理完畢。在該住房產權為(未)轉移給乙方之前,為了防止甲方本人出現行為能力的喪失而導致該住房產權必定轉移給乙方的不確定性,甲方同意作遺囑和全權委托公證,以確保該住房轉移給乙方,該公證以原件的形式和要約的形式作為本協議的附件(附件二)。在該住房產權未轉移給乙方之前,甲、乙雙方不得以任何方式(如將該住房轉賣給其他人、以該住房抵押借貸、以遺囑形式轉讓他人、出租等)違約。在該住房產權未轉移給乙方之前,甲方保證配合乙方辦理與單位簽定購房合同更名手續。如果甲方在該住房產權未轉移給乙方之前違約或不能確?;蜓诱`將該住房轉移給乙方,甲方甘愿遵照房地產買賣中通行的規則,給予乙方200%的賠償,即賠償總計人民幣壹佰玖拾萬元整。……甲、乙雙方在辦理該住房產權轉移(即產權登記和房屋買賣手續)時,應按國家相關的法律、法規執行。”同日,王×向李×出具《委托書》,委托李×全權辦理申辦和領取房屋產權證;取得產權后,可按國家規定出售上述房產,交納相關費用,代收售房款。該《委托書》于當日在北京市海淀第二公證處辦理公證。審理中,雙方均認可購房款已付清,李×自2006年10月居住訴爭房屋至今。

  2014年4月21日,王×領取了訴爭房屋的所有權證,房屋性質為“按經濟適用住房管理”。2015年5月25日,王×在北京市求是公證處進行公證,作出了終止上述《委托書》所委托事項的聲明。審理中,本院前往機械科學研究院房管部門對訴爭房屋的情況進行核實,該單位表示此類房屋為央產房的經濟適用房,該類房屋能否上市交易需要等待相關政策的出臺,目前尚未確定。王×表示訴爭房屋無法上市過戶,其沒有處分權,故要求確認《房屋買賣協議》無效。李×表示雙方在協議中約定辦理產權轉移應按北京市有關規定執行,此類房屋并未進行永久不能上市的報備。

  駁回上訴,維持原判。

  附:判決書照片說明:

  為了保護被告人隱私權,判決書照片中被告人的名字已被遮擋。判決書頁數較多,照片只選取了部分頁面,一切以判決書原件為準。

  判決照片:

  
沙云翠律師

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